Sertifiserte takstmenn MNT med byggebakgrunn. Fast pris oppgitt før befaring, rapport etter NS 3600:2025.
Leilighet fra 12 000 kr · Enebolig fra 24 000 kr · Se hele prislisten
Oppgi kvadratmeter og boligtype, så bekrefter vi prisen skriftlig før vi kommer.
Boligens bygningsdeler vurderes etter gjeldende Norsk Standard, av en sertifisert takstmann.
Avvik med behov for tiltak (TG3) estimeres, slik at kjøper vet hva utbedring vil koste.
Du får rapporten som PDF, klar til bruk i salgsoppgaven.
De fleste takstmenn kommer fra økonomi eller eiendom. Vi kommer fra byggeplassen. Tømrermestere, murmestere og byggingeniør — folk som har bygget, pusset opp og reparert boliger før de begynte å vurdere dem.
En takstmann uten byggebakgrunn kan registrere at et bad ser nytt ut. En takstmann som selv har lagt membran vet hvilke tegn som avslører at det ikke er gjort riktig, og hvor han skal se etter dem.
Vi har levert over 11 000 tilstandsrapporter siden 2018.
Oppgi boligtype og omtrentlig areal i skjemaet over.
Du får fast pris på e-post innen samme arbeidsdag. Ingen timepris, ingen overraskelser.
Vi kan normalt komme på befaring innen en uke, men det kan variere noe i høysesongen.
Leilighet, eierseksjon og andel: fra 12 000 kr. Enebolig, rekkehus og tomannsbolig: fra 24 000 kr. Alle priser er inkludert mva og oppgis skriftlig før befaring.
Når man skal selge bolig er det lurt å få en uavhengig takstmann til å gjennomgå eiendommen og utarbeide en tilstandsrapport. Avvik med behov for tiltak (TG3) estimeres slik at kjøperen vet hva det vil koste å utbedre. Dette gir forutsigbarhet i fremtidige kostnader senker risiko for både kjøper og selger.
Tilstandsrapport er ikke lovpålagt ved boligsalg, men innholdet i i tilstandsrapporten ved boligsalg er regulert i forskrift til avhendingslova. Tilstandsrapporten vil bidra til å senke konfliktnivået fordi forventningene justeres etter opplysninger du har fått. Tilstandsrapporten gir kjøper opplysninger som kan være avgjørende med hensyn til større fremtidige investeringer.
Når du bestiller tilstandsrapport av TEK-Norge får du en grundig teknisk vurdering av boligen din. Du får muligheten til å utbedre forhold før et eventuelt salg, eller en god oversikt over bygningsdeler som står foran oppgradering. Ved å bestille tilstandsrapport får du kort sagt en tryggere bolighandel.
Her er noen av de vanligste spørsmålene i forbindelse med tilstandsrapport. Se også vår blogg for mere informasjon, eller ta kontakt så skal vi svare deg på det du lurer på.
En tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt eller bygningsdel har. Referanse for tilstandsgraden er tilstanden objektet eller bygningsdelen hadde da den var ny. Tilstandsrapporten har tilstandsgrader (TG) fra 0-3, hvor TG0 er nytt uten avvik, TG1 er mindre avvik, TG2 er vesentlig avvik og TG3 er behov for strakstiltak eller fare for liv og helse.
En tilstandsrapport gir et godt grunnlag for å vurdere verdi på en bolig. I tilstandsrapporten har takstmann mulighet til å beregne både teknisk verdi og markedsverdi av boligen. Teknisk verdi er kostnaden ved å sette opp boligen med fratrekk for mangler, elde og slitasje. Markedsverdien er prisen takstmann anser at markedet er villig til å betale på takseringstidspunktet med bakgrunn i teknisk verdi og attraktivitet.
Leilighet, eierseksjon og andel koster fra 12 000 kr, enebolig, rekkehus og tomannsbolig fra 24 000 kr. Prisen avhenger av boligens areal. Et administrasjonsgebyr på 250 kr, dekkelokk etter hulltaking til 150 kr pr stykk og eventuelle tillegg for tilleggsbygg og ekstra boenhet/hybel kommer i tillegg. Se hele prislisten for alle priser.
Nei, den er ikke lovpålagt. Men innholdet i en tilstandsrapport ved boligsalg er regulert i forskrift til avhendingslova, og uten rapport bærer du selv risikoen for feil kjøperen oppdager i ettertid. Skal du ha eierskifteforsikring, krever forsikringsselskapet at det foreligger tilstandsrapport ved salg.
NS 3600 er standarden takstmannen følger når han skriver tilstandsrapport. Ny utgave kom i desember 2025 og erstattet den fra 2018. Bakgrunnen er de nye reglene om tryggere bolighandel, og endringene merkes både i hvordan boligen vurderes og i hva du får vite.
Det viktigste er at tilstandsgradene er strammet inn. Graden går fra TG 0 for det som er tilnærmet nytt, til TG 3 for de alvorligste avvikene, og reglene for hvor grensene går er skrevet om. Takstmannen må nå begrunne hver gang han setter TG 2 eller TG 3. Samtidig er alder blitt et selvstendig kriterium: standarden har fått en liste over hvor lenge ulike bygningsdeler normalt varer, og er noe eldre enn det, kan alderen alene gi utslag på graden selv om det ser fint ut. Badet er blitt strengere vurdert enn før — nå får også dokumentasjonen på badet en egen grad, ikke bare selve rommet, og er badet bygd før år 2000, gir alderen alene TG 3.
Noen forhold har gått motsatt vei. Det elektriske anlegget og brannforholdene får ikke lenger noen tilstandsgrad, og det samme gjelder radon, grunnen huset står på og brannsikkerheten i fellesarealer. De blir fortsatt undersøkt og beskrevet i rapporten, men uten tallet.
Selve rapporten er også blitt fyldigere. Den skal ikke bare slå fast at noe er feil, men forklare hvorfor feilen har oppstått, hva den betyr for deg og hva som bør gjøres. Forhold som åpenbart kan være farlige for liv og helse skal du få beskjed om med en gang, ikke først når rapporten kommer. I tillegg skal lyd og støy opplyses om, og skadedyr og insekter er blitt et eget punkt.
Til slutt er to praktiske ting verdt å merke seg. Standarden har fått én fast liste over dokumentasjonen som skal legges frem, og det som mangler blir stående i rapporten som noe som mangler. Og rapporten kan ikke være eldre enn ett år når kjøperen skriver under.
Leilighet fra 12 000 kr, enebolig fra 24 000 kr. Fast pris oppgitt skriftlig før vi kommer.