Slik leser du en tilstandsrapport – TG1, TG2 og TG3

Tilstandsgradene, kort forklart

Tilstandsgraden (TG) beskriver avviket på en bygningsdel målt mot tilstanden da den var ny, på en skala fra 0 til 3.

• TG0 – ny tilstand uten avvik og med god faglig dokumentasjon.
• TG1 – mindre avvik: normal elde og slitasje, ingenting å bekymre seg over.
• TG2 – et vesentlig avvik, og det er her rapporten krever mest oppmerksomhet. Noen TG2 er kosmetiske, andre varsler at en bygningsdel nærmer seg slutten av levetiden. Et tak kan for eksempel få TG2 enten fordi det har noen år igjen, eller fordi det står foran utskifting om kort tid – teksten under punktet forteller deg hvilken av delene det er.
• TG3 – et stort avvik eller behov for strakstiltak, og innebærer som regel en kostnad av betydning. Et bad med påvist fuktskade eller aktiv lekkasje settes gjerne til TG3, med en utbedringskostnad i størrelsesorden 100 000–200 000 kroner. Et nytt bad koster fort over 300 000 kroner.

‍

«TGIU» – ikke undersøkt

Ser du TGIU, betyr det ikke at alt er i orden. Det betyr at takstmannen ikke fikk vurdert bygningsdelen, for eksempel fordi den var tildekket eller utilgjengelig på befaringen. Merk deg hva som ikke er vurdert – det er informasjon, ikke en garanti.

Hvor kostnadene sitter

Erfaringsmessig knytter de største kostnadene seg til våtrom, drenering, tak og det elektriske anlegget. Ved avvik med behov for tiltak (TG3) skal utbedringskostnaden estimeres, slik at du vet hva det vil koste å rette før du legger inn bud.

Slik bruker du rapporten i praksis

Les sammendraget først, og se etter TG2 og TG3. Les så teksten under hvert av disse punktene – det er der takstmannen forklarer om avviket er kosmetisk eller alvorlig, og hva som bør gjøres. Bruk kostnadsestimatene til å regne på hva du faktisk kjøper. En TG2 eller TG3 er ikke i seg selv et argument mot å kjøpe; poenget er at kostnadene er kjent før budrunden, ikke etter overtakelse.

Har du en konkret rapport du ønsker hjelp til å tolke? Ta gjerne kontakt.

Ta gjerne kontakt

Ofte stilte spørsmål

Hva betyr TG1, TG2 og TG3 i en tilstandsrapport?

TG-koden viser hvor mye en bygningsdel avviker fra ny tilstand, på en skala fra 0 til 3. TG1 er normal elde og slitasje, TG2 er et vesentlig avvik som krever oppmerksomhet, og TG3 er et stort avvik eller behov for strakstiltak som ofte medfører en kostnad av betydning.

Hva betyr TGIU i en tilstandsrapport?

TGIU betyr «tilstandsgrad ikke undersøkt». Det betyr ikke at alt er i orden, men at takstmannen ikke fikk vurdert bygningsdelen – for eksempel fordi den var tildekket eller utilgjengelig på befaringen. Merk deg hva som ikke er vurdert; det er informasjon, ikke en garanti.

Er en TG3 grunn til å ikke kjøpe boligen?

Nei, en TG2 eller TG3 er ikke i seg selv et argument mot å kjøpe. Poenget er at kostnadene blir kjent før budrunden, ikke etter overtakelse. Bruk kostnadsestimatet i rapporten til å regne på hva du faktisk kjøper.

Hva koster det å utbedre et bad med TG3?

Et bad med påvist fuktskade eller aktiv lekkasje settes gjerne til TG3, med en utbedringskostnad i størrelsesorden 100 000–200 000 kroner. Et helt nytt bad koster fort over 300 000 kroner.

Hvem lager en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport utarbeides av en sertifisert takstmann og vurderes etter Norsk Standard, med innhold regulert i forskrift til avhendingsloven. Formålet er å gi kjøper et reelt bilde av boligens tekniske tilstand før budrunden.